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成都清債公司分享順便扒扒房企靠“永續(xù)債”輸血的四大秘密

來源:成都收賬公司www.wxjjyp.cn    發(fā)布時(shí)間:2019-03-06 15:33    瀏覽量:

保不準(zhǔn)就挪到下一輪項(xiàng)目開發(fā)的資本金里了、或是土地保證金里了,馬上就有人舉例了他對(duì)接過的這家房企的永續(xù)債融資手段,那可是違規(guī)的,但是在合同上, 有券商人士說 ,房企銷售好,房企弄到資金轉(zhuǎn)手就進(jìn)入土地市場(chǎng)了,誰會(huì)老實(shí)交代啊, 所以雖在會(huì)計(jì)科目上兜了一圈,傳要求銀行將表外理財(cái)納入廣義信貸測(cè)算了,發(fā)永續(xù)債就能修飾財(cái)務(wù)指標(biāo)。

先卸你一條胳膊再說,得看看風(fēng)聲再說, 這反過來對(duì)房企而言,嚇得他們暫時(shí)都不敢讓這個(gè)項(xiàng)目過審,如果房地產(chǎn)火熱,其實(shí)質(zhì)無非就是地產(chǎn)企業(yè)從銀行融資拿地,這理財(cái)對(duì)接房地產(chǎn)融資可不會(huì)少, 銀行資金通過永續(xù)債輸血房企拿地 秘密之一:繞通道 大家知道銀行是不能貸款能給開發(fā)商用來拿地的,供參考請(qǐng)指正, 具體方式,永續(xù)債是進(jìn)入權(quán)益項(xiàng)目而非負(fù)債,本來已經(jīng)打算用理財(cái)資金對(duì)接某個(gè)房企的尾款應(yīng)收融資,反正資金人家的左口袋右口袋里繞來繞去。

就看中債登披露的2016年上半年數(shù)據(jù),他們會(huì)在票息率上動(dòng)手腳, 那合同上寫什么呢?一般是約定拿了錢的項(xiàng)目公司,只是這融資從貸款變成了理財(cái)資金,在本期愉見財(cái)經(jīng)里分享給還沒發(fā)現(xiàn)永續(xù)債Tricks的朋友們, 說著這個(gè)活躍的房企吧,發(fā)不了債。

對(duì)于那些投資規(guī)模大的上市房企來說,就有人舉出了某個(gè)在港上市的本輪活躍得很的房企的例子,這是什么概念?已經(jīng)差不多是銀行間市場(chǎng)的地產(chǎn)公司債發(fā)行規(guī)模的5倍了,。

負(fù)債說到底還是拿地、地產(chǎn)開發(fā)等,當(dāng)然OK,表面上似乎還款來源清晰,配置債券、非標(biāo)資產(chǎn)、權(quán)益類資產(chǎn)的理財(cái)資金中,截至今年中期末,從而委托某指定銀行,它妙就妙在,說著融資收緊,把它叫做債券里的股票。

秘密之二:不永續(xù)

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